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EL TEAC en una reciente Resolución de 28 de enero de 2021 concluye que la novación de las cláusulas financieras de un contrato de préstamo hipotecario está sujeta a AJD. No obstante, añade que la base imponible es el contenido económico de las cláusulas financieras evaluables que delimitan la capacidad económica susceptible de imposición y no el total de responsabilidad hipotecaria.

En este caso partimos de la base de que en virtud de lo dispuesto por el art. 31 de la Ley del ITP y AJD tienen que concurrir tres requisitos para que la escritura notarial esté sujeta a AJD: que tenga contenido valuable económicamente, que sea inscribible en uno de los Registros mencionados y que su contenido no esté sujeto al ISD, o las modalidades TPO u OS reguladas en dicho texto legal.

En relación a la última condición mencionada, la novación de un préstamo con garantía hipotecaria no está sujeta en ningún caso a las susodichas figuras impositivas.

Respecto a la inscribilidad de la novación en cuestión, en el caso analizado por el TEAC, se han novado cláusulas financieras como las referentes a "causas de vencimiento anticipado por incumplimiento de obligaciones de pago", figurando inscrita en el Registro de la Propiedad la cláusula determinante de la liquidación. Además, la inscripción registral de dicha cláusula ha sido reconocida por el TS, por lo que es evidente que no se puede negar su inscribilidad, cumpliéndose por tanto dicho requisito también a la hora de valorar la sujeción a la modalidad impositiva AJD.

En referencia a la existencia de contenido valuable económicamente, tal y como alega la parte reclamante, no hay modificación alguna en la responsabilidad hipotecaria y por tanto no se cumple dicho requisito, sin embargo, ello no obsta a que haya contenido económico puesto que implicaría negárselo a las condiciones financieras añadidas mediante la escritura de novación objeto de controversia. La modalidad impositiva AJD no somete a gravamen el contenido de las actas, escrituras y testimonios notariales sino los propios documentos notariales, exigiéndose que tengan por objeto un acto valuable.

Consecuentemente, la escritura objeto de discusión está sujeta a AJD.

Resolución del TEAC

“En base a lo anterior, el TEAC concluye que la novación de las cláusulas financieras de un contrato de préstamo hipotecario está sujeta a AJD. No obstante, añade que la base imponible es el contenido económico de las cláusulas financieras evaluables que delimitan la capacidad económica susceptible de imposición y no el total de responsabilidad hipotecaria”.

FUENTE: ADADE CENTRAL